В последнее время всё больше жителей области задумываются о своём доме, ведь у такого варианта есть преимущества: чистый воздух, простор, земельный участок. Статистика подтверждает этот вывод: около 80% новостроек в регионе - частные дома.

Ближе к земле

- Дороже всего участки у воды и по Байкальскому тракту. Например, в районе Мельничной Пади в
15-20 минутах езды от города участок в СНТ площадью 15-20 соток можно купить за 300-350 тыс. рублей, причём к нему даже будет подведено электричество. А по Байкальскому тракту
за 9-10 соток при такой же удалённости от города придётся выложить уже миллион».
Аналогичное соотношение в цене и между готовыми домами. По словам риелтора, готовый двухэтажный благоустроенный коттедж из блоков площадью
175 квадратных метров на участке в 12 соток в районе Новолисихи (недалеко от Ангары) будет стоить 10,5 млн рублей. А похожий дом в районе Маркова можно купить за 6 млн. Готовый дом из бруса обойдётся в три миллиона.
Кроме земли на стоимость жилья влияет строительный материал, тип фундамента, уровень благоустройства и множество других факторов.
Так, строить из дерева дешевле, но дольше - надо подождать от 6 до 12 месяцев, чтобы произошла усадка сложенного из бруса дома.
Значительно отличаются цены на стройматериалы и услуги строителей. На «Авито» за возведение дома из бруса просят от 2 до 6 тыс. рублей за квадратный метр, то есть за двухэтажный дом 8 на 8 метров бригаде нужно будет заплатить от 400 тыс.
до 1 млн рублей. Это лишь за работу.
Однако при выборе строителей лучше ориентироваться не только на цену, но и на рекомендации знакомых. «Доводить до ума» плохо построенный дом выйдет, в конечном счёте, дороже.

Индивидуальное жилищное строительство особенно бурно развивается в пригородах Иркутска.
«За последние 10 лет население Иркутского района увеличилось в полтора раза, а ближайших к областному центру посёлков - ещё больше. Численность жителей посёлка Маркова выросла
в 2,7 раза, сёл Мамоны и Усть-Куда - в 2,4 раза. Существенно увеличилось население Пивоварихи, Урика, Хомутово, Карлука, - перечисляет магистрантка ИРНИТУ Юлия Матвеичева, которая является автором научной работы об экологических проблемах, связанных с пригородной застройкой».
Первое, с чем сталкивается человек, решивший обзавестись частным домом, это вопрос: строить или купить готовое? Считается, что построить дом самому дешевле, но в этом деле очень много нюансов, особенно если речь идёт о благоустроенном здании.
«Цена как на готовые дома, так и на участки под постройку очень сильно зависит от направления и удалённости от города, - рассказывает иркутский риелтор Татьяна Пинчук.

То же самое касается и случая, когда человек решил построить дом самостоятельно. Надо здраво оценить свои навыки и вдумчиво подойти к этапу проектирования. Необходимо отдавать себе отчёт в том, что конечную стоимость дома можно подсчитать только очень приблизительно - в процессе работ, как правило, меняется стоимость стройматериалов, возникают непредвиденные расходы.
«Если говорить об инженерных сетях дома, то порой люди предпочитают не обращаться к профессионалам, а делают всё сами, но если знаний и навыков недостаточно, то получается иллюстрация поговорки «Скупой платит дважды», - говорит инженер-энергетик Андрей Бестрев. - В моей практике был случай: человек проложил трубы, упрятал их в стены, а потом они начали протекать. Пришлось всё разбивать, переделывать».
С материалом и работой прокладка труб внутри дома в 120 квадратных метров обойдётся в 40 тыс. рублей, выкопать яму-септик и оборудовать её железобетонными кольцами - ещё 70 тыс. рублей, пробурить скважину для воды - минимум 100 тыс. рублей.

С гарантией качества

«Не менее важна система отопления. За монтажные работы в «120-квадратном» доме надо отдать 100 тыс. рублей. Трубы, батареи и оборудование будут стоить ещё 200 тыс. рублей», - говорит Андрей Бестрев.
Итого установка инженерных систем - это полмиллиона кровных.
«Я бы советовала, если нет уверенности в собственных знаниях, лучше обращаться к застройщикам - юридическим лицам. Они дают гарантию на качество постройки. А если покупать готовый дом, то лучше отдать предпочтение тем,
в которых уже несколько лет жили. Предыдущие хозяева уже на себе проверили, тепло ли в доме зимой, надёжна ли лестница на второй этаж и так далее», - советует Татьяна Пинчук.
Также риелтор рекомендует при осмотре дома взять с собой человека с опытом в строительстве на случай, если продавец окажется недобросовестным. Например, нередко дом, построенный из газобетона или дерева и облицованный кирпичом, выдают за полностью кирпичный и просят за него существенно больше реальной стоимости.

В сфере индивидуального жилищного строительства действуют различные программы льготного кредитования.
Самый выгодный вариант - «Сельская ипотека». Ставка по ней составляет 3% годовых. Правда, максимальная сумма кредита в Иркутской области - всего 3 млн рублей. Чтобы получить такую ипотеку, нужно соблюсти несколько условий: дом должен быть предназначен для постоянного проживания, обеспечен электро- и водоснабжением, канализацией, отоплением. В течение 180 дней после покупки (завершения строительства) нужно будет предоставить в банк документ о прописке. Если ипотеку взяли на строительство дома, то работы нужно завершить за два года, иначе банк повысит ставку по кредиту.

Банк в помощь

Построить жильё можно только на участках с категорией назначения «ИЖС». Исключение составляют владельцы крестьянско-фермерских хозяйств - с 1 марта 2022 года им можно строить на землях сельхозназначения.
Существуют и другие льготные программы, по которым можно получить кредит на индивидуальное строительство: «Семейная ипотека» (до 6%), ипотека для IT-специалистов
(до 5%) и т.д. Также любой гражданин может получить льготную ипотеку с господдержкой. Ставка по ней составляет 7%, максимальная сумма кредита - 6 млн рублей. Взять такую ипотеку можно, даже если гражданин собирается строить дом самостоятельно. Но в этом случае завершить стройку и оформить право собственности на дом нужно за год.

Фото Максима КАРМАЕВА, АиФ